Fokusering av verksamheten samt fortsatt kvalitetshöjning av beståndet
I samband med att Stockholms affärscentrum under 1960-talet successivt flyttade till stråket Hamngatan/Sergels Torg, blev Kungsgatan allt mer nedgånget. De 16 fastighetsägarna utefter Kungsgatan beslöt därför 1990 att på egen bekostnad rusta upp området.
1991 förvärvades kontors- och butiksfastigheten Pumpstocken 11 (Mäster Samuelsgatan 4 / Biblioteksgatan 10) i centrala Stockholm. Fastigheten var i behov av upprustning och ingick i det stora ombyggnadsprogram som under åren 1994-1996 genomfördes i ett antal av bolagets fastigheter.
1996 beslöt Hufvudstadens styrelse att verksamheten skulle fokuseras på Sverige. De utländska fastigheterna lades därför in i dotterbolaget Hufvudstaden International, som sedan delades ut till aktieägarna och noterades på Stockholms Fondbörs 1997. Hufvudstaden International blev senare under 1997 uppköpt av Diligentia AB.
Styrelsen beslöt 1997 att fokusera på kommersiella fastigheter varpå samtliga renodlade bostadsfastigheter såldes.
Hufvudstaden lämnade under våren 1998 ett offentligt erbjudande till aktieägarna i NK Cityfastigheter att överlåta sina aktier till Hufvudstaden. Genom samgåendet skapades en koncern med en ledande position inom kontors- och butikslokaler med fokus på Stockholm och Göteborg.
Bolagets firma ändrades till Hufvudstaden AB.
Under våren 1998 förvärvades två kontorsfastigheter på Liljeholmen i Stockholm, Stubinen 2 och Stora Katrineberg 16. I början av januari 1999 förvärvades dessutom fastigheten Hästhuvudet 3 på Kungsgatan 42 i Stockholm.
I oktober 1998 flyttade Hufvudstaden sitt Göteborgskontor till NK-fastigheten, Kyrkogatan 54 i Göteborg.
I februari 1999 flyttade Hufvudstaden sitt huvudkontor till NK-fastigheten, Regeringsgatan 38 i Stockholm.
Under våren 1999 såldes Sheraton Göteborg Hotel & Towers. Vidare såldes aktierna i Galleria Forum i Sundsvall AB samt aktierna i Galleria S:t Per i Uppsala AB, Punkt Fastighets AB (Västerås) och Galleria Domino i Norrköping AB.